La tendencia al alza en la demanda de casas de lujo en España es innegable. Según los recientes datos proporcionados por la red inmobiliaria ‘The Simple Rent’, la búsqueda de propiedades de alto standing, con un valor superior a dos millones de euros, ha experimentado un impresionante aumento del 55%.
Este informe destaca que la revalorización de estas exclusivas propiedades ha sido especialmente significativa este año, con una velocidad de venta más acelerada. España se posiciona, sin duda, como un referente en la adquisición de viviendas de lujo.
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El perfil de los compradores que se sumergen en este mercado lujoso es diverso. Por un lado, destacan los compradores internacionales, principalmente británicos, alemanes y franceses, así como inversores rusos, cuyo interés ha aumentado debido a los eventos relacionados con la guerra de Ucrania. En ambos casos, se trata de perfiles ejecutivos con más de 40 años y un elevado poder adquisitivo.
Históricamente, las regiones más populares para la compra de pisos de lujo en España han sido Baleares, Málaga, Cádiz, Barcelona y Madrid. Sin embargo, hay un cambio perceptible en las preferencias. Según el informe del Grupo Tecnitasa, Alicante ha emergido como un destino cada vez más atractivo para los inversores adinerados.
Este cambio se ha confirmado no solo por el Grupo Tecnitasa, sino también por Idealista, que reveló que una de cada diez viviendas anunciadas con un precio superior al millón de euros en España está ubicada en la provincia de Alicante.
Las razones detrás de la elección de Alicante como destino de viviendas de lujo son variadas. Desde las impresionantes vistas al mar y la montaña hasta la presencia creciente de agencias inmobiliarias extranjeras en la zona, que ha impulsado la compra de este tipo de propiedades. Además, se destacan aspectos como las conexiones aéreas y la calidad de vida.
En términos de precios, el Grupo Tecnitasa clasifica las viviendas de lujo en diferentes categorías. Alicante, en particular, cuenta con 429 anuncios de viviendas de lujo, representando el 5,2% del total en España. En comparación, Valencia y Castellón tienen una presencia mucho menor en este mercado exclusivo.
En cuanto a los precios por metro cuadrado, los extranjeros pagan más en Alicante, con un precio medio de 5.085 euros. Sin embargo, si se considera el precio total de las viviendas, Jávea lidera con un promedio de 2.666.278 euros, mientras que Altea ofrece propiedades de lujo más asequibles, rondando los 1.522.788 euros, según el informe.
El mercado de viviendas de lujo en España se concentra en gran medida en Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona, que representan el 70% de las más de 40.000 propiedades con precios superiores al millón de euros. Baleares encabeza la lista con 9.605 viviendas, seguida de cerca por Málaga, Madrid y Barcelona. En contraste, provincias como Palencia, Soria y Zamora tienen una presencia mínima en este segmento exclusivo.
Perfil del nuevo comprador de viviendas de lujo en España
El perfil del comprador de casas y pisos de lujo en España está experimentando una transformación notable, influenciado en gran medida por los cambios generacionales y las tendencias globales. En el ámbito mundial, los millennials están liderando la demanda de propiedades exclusivas, destacándose por su elevado nivel educativo y trayectorias profesionales vinculadas a la tecnología.
Este segmento demográfico, que ya representa más de un tercio de las ventas de productos de lujo, muestra una preferencia por las compras por internet y una mayor sensibilidad hacia cuestiones ambientales y de sostenibilidad.
En el contexto español, la demanda de casas de lujo entre los millennials, tanto locales como extranjeros, está en constante crecimiento. Aunque las transacciones más significativas siguen siendo realizadas por el grupo demográfico de 40 años en adelante, la generación Y está mostrando un interés cada vez mayor, acercándose considerablemente a sus predecesores.
Este aumento en la demanda se ve respaldado por el éxito económico que muchos millennials han alcanzado a través de la creación y venta de empresas tecnológicas, lo que los sitúa en una posición de alto poder adquisitivo.
El concepto de nuevo lujo
En cuanto a las características que definen una vivienda de lujo, la ubicación es un factor fundamental, junto con la calidad de construcción y diseño. Prestaciones como espacios exteriores bien diseñados, jardines exuberantes y porches elegantes son elementos que añaden valor a una propiedad de lujo.
Sin embargo, en la era del «nuevo lujo», el enfoque se amplía para incluir aspectos como la sostenibilidad, la salud y el bienestar. Este cambio de paradigma refleja una evolución en las percepciones del lujo, que ahora se asocia más con la excelencia en materiales y diseño contemporáneo, así como con la adaptación a criterios de sostenibilidad. En este rango se destacan especialmente las casas prefabricadas.
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Cabe resaltar que la pandemia ha desempeñado un papel significativo en este cambio de mentalidad, ya que ha llevado a muchos compradores a reevaluar sus prioridades y preferencias de estilo de vida. Tras períodos de confinamiento, se ha generado una mayor conciencia sobre el valor del hogar como refugio y espacio vital, lo que ha impulsado un aumento en el gasto en vivienda de lujo.
Este fenómeno se observa tanto en el mercado local, con un aumento en la disposición de los españoles a invertir en propiedades de alta gama, como en regiones turísticas como las islas, donde los compradores extranjeros buscan segundas residencias que ofrecen comodidad y exclusividad.
En resumen, el perfil del comprador de casas de lujo modernas en España está evolucionando hacia una generación más joven, tecnológicamente empoderada y consciente del valor de la calidad, la sostenibilidad y el bienestar en su elección de vivienda.
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